Wir sind für Sie da, wir verwalten Ihr Eigentum.
Zuverlässigkeit und Engagement in Essen und Umgebung
Die Verwaltung einer Immobilie stellt Eigentümer vor große Herausforderungen. Neben dem Hauptgeschäft müssen Mieter-Anliegen geklärt, Instandhaltungsaufgaben koordiniert und auch finanzielle Belange wie eingehende Mieten überwacht werden. Die Capital Immobilienverwaltung Rhein Ruhr GmbH ist Ihr fachkompetenter Ansprechpartner in der professionellen Wohneigentum- und Mietverwaltung.
Was zeichnet eine gute Verwaltung aus:
- Qualifizierte kaufmännische Kenntnisse
- Rechtliche Kenntnisse des Wohnungseigentümergesetzes und dementsprechend verwalten und handeln
- Zertifizierung als Immobilienverwalter
- Stetige Fortbildung aller Mitarbeiter
- Qualifizierte technische Betreuung
Wir garantieren Ihnen eine ortsnahe, individuelle Objektbetreuung. Sie bekommen uns immer einen persönlichen Ansprechpartner, den sie bei Fragen oder Anliegen jederzeit erreichen können. Unser Team bringt eine langjährige Erfahrung in der Immobilienverwaltung mit und zeichnet sich durch schnelle Reaktionszeiten und eine effektive Arbeitsweise aus. Eine Besonderheit unserer Immobilienverwaltung besteht darin, dass wir auch den technischen Bereich Ihres Objekts betreuen. Darüber hinaus können wir auf ein Netzwerk aus fachkompetenten und zuverlässigen Dienstleistern zurückgreifen.
Unsere Leistungen
Im Zentrum unserer Immobilienverwaltung steht Ihre Immobilie
Nutzen Sie als Eigentümer, Vermieter oder Mieter sowie als Verkäufer auch unsere praktische Capital Immo App für Ihre unkomplizierte Kommunikation mit uns. Melden Sie uns Ihr Anliegen ganz einfach per Smartphone oder Tablet und behalten Sie den Bearbeitungsstand immer im Blick.
Weitere Leistungen
Unser Spezialgebiet liegt in der technischen Betreuung Ihrer Immobilie
Neben der fachspezifischen Betreuung in der Wohnungswirtschaft wird Ihre Immobilie bei technischen Fragen durch Diplom Bauingenieur Wolfgang Becker betreut. Mit seinem Netzwerk aus fachkompetenten und zuverlässigen Dienstleistern sowie einer Begleitenden juristischen Beratung, wird Ihnen stets eine umfassende Verwaltung gewährleistet.
Aktuelles & News
Erweiterung unseres Teams
Das Team der CAPITAL Immobilienverwaltung Rhein Ruhr GmbH wird ...
Umzug in einen neuen Firmensitz
Die CAPITAL Immobilienverwaltung Rhein Ruhr GmbH zieht um ...
Ihre Ansprechpartner
Im Zentrum unserer Immobilienverwaltung steht Ihre Immobilie
David Jakob
Inhaber
Tel.: 0201 3657794
Meike Jakob
Geschäftsführerin
Tel.: 0201 3657794
Mobil: 0176 24088284
Alexandra Korste
Immobilienverwalterin WEG
Tel.: 0201 3657794
Mobil: 0157 50886514
Nita
Feel Good Manager
Wir sind Ihr Ansprechpartner in allen Belangen rund um Ihre Immobilie
Nehmen Sie Kontakt auf und lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen oder sagen Sie „Hallo“ und trinken Sie einen Kaffee mit uns.
Häufige Fragen
Was macht eine Immobilienverwaltung?
Eine Immobilienverwaltung übernimmt die kaufmännische, technische und rechtliche Betreuung von Immobilien – dazu gehören u. a. Mieterkorrespondenz, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltungsmaßnahmen und die Kommunikation mit Behörden. Eigentümer werden so von administrativem Aufwand entlastet und können sicher sein, dass ihre Immobilie professionell bewirtschaftet wird. Die Capital Immobilienverwaltung Rhein Ruhr GmbH betreut Eigentümer in der gesamten Rhein-Ruhr-Region.
Was ist der Unterschied zwischen Immobilienverwaltung und Hausverwaltung?
Der Begriff Hausverwaltung bezeichnet meist die Verwaltung einzelner Wohngebäude oder Mehrfamilienhäuser, während Immobilienverwaltung als Oberbegriff auch Gewerbeimmobilien, Wohnanlagen und größere Portfolios umfasst. In der Praxis werden beide Begriffe jedoch häufig synonym verwendet. Entscheidend ist der Leistungsumfang des jeweiligen Anbieters – nicht die Bezeichnung.
Wer darf Immobilienverwalter werden?
Seit der WEG-Reform 2020 benötigen gewerbliche Immobilien- bzw. WEG-Verwalter eine Erlaubnis nach § 34c GewO sowie einen Sachkundenachweis gemäß § 26a MaBV. Außerdem ist eine Berufshaftpflichtversicherung vorgeschrieben. Seriöse Verwalter wie die Capital Immobilienverwaltung Rhein Ruhr GmbH erfüllen diese gesetzlichen Voraussetzungen.
Wie viel kostet eine Immobilienverwaltung?
Die Kosten hängen von Objektart, Lage, Einheitenzahl und Leistungsumfang ab. Für die Mietverwaltung werden in der Rhein-Ruhr-Region typischerweise Pauschalgebühren zwischen 20 und 40 € pro Einheit und Monat vereinbart; bei der WEG-Verwaltung liegen vergleichbare Richtwerte häufig im ähnlichen Bereich. Für ein genaues Angebot empfiehlt sich eine individuelle Anfrage bei der Capital Immobilienverwaltung Rhein Ruhr GmbH.
Lohnt es sich, eine Hausverwaltung zu nutzen?
Für Eigentümer, die mehrere Einheiten vermieten oder in einer Eigentümergemeinschaft sind, rechnet sich eine professionelle Verwaltung in der Regel schnell: Sie spart Zeit, reduziert rechtliche Risiken und kann durch fachkundiges Kostenmanagement sogar Betriebskosten senken. Gerade im dicht besiedelten Rhein-Ruhr-Gebiet mit komplexen Miet- und WEG-Rechtsfragen ist professionelle Unterstützung ein klarer Vorteil.
Wie hoch sind die Hausverwaltungskosten im Jahr 2026?
Aktuelle Markterhebungen zeigen, dass die monatlichen Verwaltungsgebühren je Wohneinheit 2026 typischerweise zwischen 20 und 40 € (Mietverwaltung) liegen, je nach Leistungspaket und Objektgröße. Hinzu können Sonderleistungen wie die Begleitung von Sanierungsmaßnahmen oder Eigentümerversammlungen kommen, die separat abgerechnet werden. Ein transparentes Angebot gibt Ihnen die genauen Kosten für Ihr Objekt im Rhein-Ruhr-Raum.
Was darf ein Verwalter kosten?
Gesetzliche Höchstgrenzen für Verwalterhonorare gibt es in Deutschland nicht – die Vergütung wird frei zwischen Eigentümer und Verwalter vereinbart. Marktüblich sind monatliche Pauschalen pro Einheit; Sonderleistungen sollten klar im Verwaltervertrag aufgeführt sein. Achten Sie auf eine transparente Kostenstruktur ohne versteckte Zusatzgebühren.
Was kostet eine Hausverwaltung für 3 Parteien?
Bei einem Dreifamilienhaus bewegen sich die monatlichen Verwaltungsgebühren im Rhein-Ruhr-Gebiet häufig zwischen 60 und 120 € gesamt – also grob 20 bis 40 € pro Wohneinheit. Je kleiner das Objekt, desto höher kann der Aufwand pro Einheit ausfallen, da Fixkosten auf weniger Parteien verteilt werden. Die Capital Immobilienverwaltung Rhein Ruhr GmbH erstellt Ihnen gerne ein objektgenaues Angebot.